Qué incluye
Cálculo del coste de reparación, de los acabados, muebles, equipos y bienes dañados y de los gastos asociados.
El trabajo comienza con el análisis de los documentos y las circunstancias: cuándo se produjo la inundación, de dónde entraba el agua, qué estancias resultaron dañadas, quién estuvo presente en la inspección, qué consta en el acta y qué pruebas existen ya.
Qué puede hacer el perito
- inspeccionar el inmueble y documentar los daños;
- comparar los daños con la causa supuesta de la inundación;
- preparar una relación de defectos y un cálculo de los daños;
- describir los acabados y los bienes dañados y los rastros de humedad;
- revisar un informe o dictamen ya elaborado;
- ayudar a formular preguntas para el peritaje judicial.
Qué puede hacer el asesor jurídico
- determinar al demandado adecuado: vecino, empresa administradora, asociación de propietarios, cooperativa de construcción de viviendas, contratista, promotor o varias personas;
- preparar una reclamación extrajudicial y sus anexos;
- presentar una demanda y solicitar el abono de los gastos judiciales;
- impugnar un acta insuficiente, una valoración a la baja o unas conclusiones incorrectas;
- preparar solicitudes procesales y preguntas para el perito judicial;
- prestar asistencia en la ejecución de la sentencia.
Coste
desde 25 000 ₽. El precio final depende de la superficie, el número de estancias, la cantidad de bienes dañados, la complejidad de la causa, la urgencia, la necesidad de desplazamiento y el trabajo judicial.
De la relación de defectos al contenido de los trabajos de reparación
El cálculo de reparación debe estar vinculado a los daños constatados. Para cada partida es importante comprender qué zona resultó afectada, qué operación se necesita, en qué cantidad y por qué se eligió precisamente ese método. La superficie total de una habitación no siempre coincide con la superficie dañada ni con la que técnicamente es necesario reparar.
En los datos de partida se conserva la información sobre los acabados anteriores al suceso: materiales, composición del revestimiento y documentos justificativos. Si se desconoce el material exacto, se refleja en el cálculo. La sustitución de un elemento dañado por otro con características sustancialmente distintas requiere una explicación independiente y no debe incluirse en el presupuesto sin advertirlo.
- Vincule la línea del cálculo con el número del daño y las fotografías.
- Separe el desmontaje, la preparación del soporte, la reparación y las operaciones asociadas.
- Compruebe que no se repitan los mismos trabajos en varias secciones.
- Para los bienes, conserve información sobre el modelo y sobre si están completos, así como sobre la naturaleza del daño y las reparaciones.
- Indique la fecha y las fuentes de los datos de precios utilizados para elaborar el cálculo.
La necesidad técnica de reparar, su coste calculado y el importe de las pretensiones tienen objetos distintos. El cálculo permite comprobar las operaciones de reparación y los precios de partida; los fundamentos jurídicos del cobro se examinan por separado. Si se aporta un cálculo ajeno, conviene plantear las discrepancias concretas de volumen, tecnología y datos de partida, además de la diferencia entre los importes finales.
Cuando hay filtraciones repetidas, los daños se agrupan por episodios y fechas de la documentación disponible. Una misma zona puede figurar en varias actas, por lo que no se suman automáticamente las superficies ni las operaciones de reparación. Si los materiales aportados no permiten separar las consecuencias, se indica expresamente. En este caso, aclarar los antecedentes es más importante que aumentar formalmente la lista de trabajos mediante descripciones repetidas.